冬山 別墅 宜蘭羅東
冬山買屋 /
冬山買房
-
宜蘭冬山觀光會館 宜蘭羅東買屋賣屋
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 88
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5680 萬
- 參考單價：21.74 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
成功路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 13房(室) 1廳 13衛
- 總坪數：261.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：240.73 坪
- 附屬建物面積：20.48 坪
- 土地面積：312.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件不適合一般家庭自住，但對於有意經營民宿或投資性房地產者，值得進一步調查，但需承擔較高的法規風險。
主要理由： 首先，該物件的「住家用」登記與廣告所述的「旅館/觀光會館」用途存在潛在的法規落差。若在住宅區內進行大規模商業經營，可能面臨主管機關的稽查與限制，這是購屋前必須釐清的首要關鍵。
其次，「無車位」的配置對於 13 間房的接待量能來說，將嚴重影響競爭力與客人意願。最後，雖然單價看似有吸引力且具備管理服務，但 19 年屋齡的整修成本及 5680 萬的高額總價，都要求買方擁有充足的資金週轉能力與法律顧問諮詢。建議在簽約前，務必確認該地段的土地使用分區及是否允許辦理民宿登記，以確保投資安全。
問與答
宜蘭羅東買屋
宜蘭羅東買屋
馬湘琳(仲介，收取服務費)
暱稱：馬妞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-621212
訂閱：14 (加入)
住商不動産 羅東行政加盟店 加盟店
經紀業名稱: 政漢不動產有限公司
證號: (101)195988
秉持用心服務，用愛行動的精神，深耕大羅東及宜蘭各縣市中，值得客戶買賣的優質物件。
冠軍團隊的每個夥伴各個出類拔萃，值得您委託及信賴，更將您所重視的房屋及土地，當作精品了解與推廣。
歡迎您的到訪與加入，讓我們一起用愛行動，用心服務！
♥服務內容：
協助客戶買賣土地、房屋。
查詢各類稅務事項。
委託案件基本清掃及維護。
推廣物件，以增加曝光率，進而增加詢問度。
值得您信賴的冠軍團隊。
室內電話：039557888
我家粉絲團
主打物件
